買用過的物品有二手價，住過的房子怎麼會沒有折舊價？房市進入盤整期近3年，以自住客為主

的買盤，要讓房價降到買得起，和屋主間的耐力戰似乎奏效了，就連前幾年大喊「無感價降」的

南部地區，也逼出了2成的降價物件。 

受到新屋讓利壓力影響，促使高雄鼓山區屋主主動讓價意願高（圖／高雄市都發局網站）

購屋族的「不買最大」成功了嗎？根據永慶房產集團統計，今年6月高雄待售物件中，有18.9%

的物件，屋主主動降價！尤其是新屋賣壓較重的左營和鼓山區等，受到新屋讓利影響，降價物

件比更突破2成，房價則與去年相比下修8~10%。

屋主會認命讓步不是沒有原因，根據房仲統計，今年上半年高雄房屋銷售天數拉長10天以上，

平均要94天才能成交，而議價時間越拉越長，購屋族認為「降價15%」根本還不夠，根據永慶

房產趨勢前瞻報告指出，當房價較高點時下跌15%，僅53%的高雄人願意進場買房，和不願意

的比例戰成五五波，顯示高雄人的房價甜蜜點還沒到。

如果能用更便宜的價格住新房子，二手屋只能繼續被發好人卡，高雄市不動產仲介公會副理事

長鄭啟峰向蘋果日報分析，新屋以破盤價去化賣壓，加上貸款成數高、屋況新，自然能讓購屋

族心動，過去部分中古屋屋主仍對成交價有所期待，但踢到鐵板後，也到了被迫降價求售階段

，短期內房市沒有回溫跡象，將在低點盤整。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導 
原文網址: 屋主們認命吧！　「降價15%」只是起跳價 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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