實價登錄制度自2012年8月1日實施，至2012年10月16日起首度對外開放查詢至

今，確實達到交易資訊透明化、降低不動產資訊不對稱、避免哄抬價格成效。

在申報資料對外揭露前，資料須透過各直轄市或縣市政府進行檢核及抽查，去

除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，始對外揭露提供查詢。

自開放揭露查詢至今，桃園市從第一年揭露率為81.05％，之後逐年提升，至2017

年上半年已提升至93.46％，顯示房地產交易資訊的透明度提升，更能健全桃園

房地產之發展。桃園市政府地政局長陳錫禎表示，以桃園市統計2016年度買賣

案件實價登錄為例，其申報總數共計40,552件，其中不揭露案件共計3,008件，

佔7.42％；統計其不揭露原因，佔最多數者為「同一買賣，分件登記(如大樓房

地)，主要申報書以外之申報書總價為0」(佔41.38％)，提醒民眾於房地交易實

價登錄申報，若土地、建物分件登記時，應將土地、建物及總價皆填載於主要

申報書，再將其他申報書的總價報為0，並於備註欄註記為連件申報。

此外，常見之不揭露案件原因尚有：「親友間交易」(7.62％)、「含增建或未登

記建物」(0.93％)、「公共設施用地」(0.86％)、「建商與地主合建」(1.66％)、

「特殊案例交易(如：塔位、墓園、電影院座位等)」(0.69％)、「債務清償返還

土地」(2.10％)、「因判決、調解、和解等因素而移轉土地」(0.59％)…等。因前

開原因使價格過高或過低，恐影響大眾對房地產交易之正常判斷，但如果價格

不至於偏離市場行情太多者，亦會對外揭露。

陳錫禎並指出，有關實價登錄填載備註欄原因之目的，在於補充不動產交易相

關申報資訊中未盡事項。故如有相關因素可能影響交易價格，均可於備註欄內

註明。民眾查詢實價登錄時，即可藉由備註事項獲得其他資訊，更能了解交易

內容。為提升整體揭露率，使不動產市場更加健全，在此提醒申報人實價登錄

申報時，應留意於備註欄登錄相關資訊，以確保如實申報，避免違反申報規定

而遭開罰3至15萬元之罰鍰。

 

[MyGoNews林湘慈/綜合報導]

來源網址：https://singfujia.com/index.php?menu=news_detail&news_id=2470&class_id=3