鳳山區除了文山特區、華鳳特區等新興規畫區域，舊市區因土地難覓，因此，

近年少有大樓住宅出現，為了搶進鳳山市中山路和五甲路交叉口的「鳳山舊大

統生活圈」，歐美建設等建商，透過收購舊有矮房取得近500坪土地，推出

「COCO HOME」等大樓建案，爭取原鳳山市中心居民第二代和第三代首購族

的青睞。

 

大東藝文中心（右）和捷運橘線大東站（左）為「鳳山舊大統生活圈」帶來

新的交通便利（圖／顏瑞田）

位於鳳山市中山路、五甲路口附近的區域，早期即以人聲鼎沸的「兵仔市場」

而聞名，聚集許多店家，包括高雄最老品牌的大統百貨在選擇進軍鳳山一帶時

，就是以此區為首選。

 

歐美建設董事長卓永富說，多年前，有個機會，取得「鳳山舊大統生活圈」大

約300坪的土地和住宅，原本規畫興建透天住宅，但是，他認為，如果能夠陸續

收購鄰近的舊有矮房住宅，應該興建住宅大樓，最後，經過努力，總共取得近

490坪的基地。

 

卓永富指出，這裡是鳳山市區最核心和最早發展的區域，除了大家耳熟能詳的

「兵仔市場」，整條路幾乎都是透天店面，吃喝玩樂幾乎在這裡都有了，生活

機能非常便利。他表示，為了做好市場定位，歐美建設鎖定在地居民的第二代

和第三代，有意想要獨立居住的族群，推出首購產品，總價設定在850萬元以

內，獲得市場非常好的反應。

 

高雄市代銷公會前理事長戴嘉聖說，「鳳山舊大統生活圈」無論是透天或是大

樓住宅產品，已經很久沒有建商推出新案，主要是該區少有完整基地，加上地

價居高不下，在舊有核心生活機能之外，在附近的大東藝文中心等大型公共設

施的帶動之下，住宅區和商業區用地，每坪已經漲至40萬元到80萬元。

 

戴嘉聖表示，這裡真的太熱鬧了，連高雄最老牌的大統百貨，都選擇這裡作為

進軍外縣市百貨的第一站，可見它的魅力，因此，新的建案，對習慣這個區域

生活的民眾，絕對具有強大的吸引力。

 

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶說，「鳳山舊大統生活圈」走路到大東

藝文中心和捷運橘線大東站，不到10分鐘，加上大東藝文中心近期已成高雄市

熱門的景點之一，周邊的房價也因為如此跟著受惠，除了人文氣息濃厚外，捷

運大東站就在旁邊，更是為此區域加分不少，增加交通的便利性。

 

他指出，「鳳山舊大統生活圈」旁邊原有的核心商圈，中山路、維新路一帶，

更是鳳山從以前到現在生活機能最發達的商圈，使得此區域的詢問度一直居高

不下，因此，除了尊邑建設的「捷市樂」、以及福懋建設的「綠氧森」等新建

案，也吸引北部有名的建商，富邦建設來此推案，而麗晶、崑庭建設等在地建

商，也紛紛來此區域卡位，隨著此一區域的土地越來越難取得的情況下，未來

的房價，可望跟著水漲船高。

 

顏瑞田／高雄報導 
原文網址: 高雄房市　鳳山舊大統生活圈迎首購 | 好房網News |

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