央行昨(23)日公布7月五大行庫新承做房貸利率，因房市目前幾乎是自

住客市場，國銀紛紛推出優惠房貸搶攻優質和自住客戶；7月購屋貸款

加權平均利率再下殺至1.642%，較上月下滑0.5個基本點(bp)，續創

2010年6月來的逾7年新低。

五大行庫台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀因房貸放款市佔達4成，其房

貸業務被視為房市風向球。央行昨日公布，7月五大行庫新承做房貸利

率降至1.642%，月減0.5個基本點，續創2010年6月以來的新低。雖然

央行已連四季維持基準利率不變，但近三個月房貸利率仍不斷走低，由

4月的1.666%一路降至7月的1.642%，也創下史上第四低的紀錄，僅次

於2010年3~5月時的1.64%、1.635%和1.616%。

央行官員指出，7月房貸利率繼續下降，主因是近期進場需求幾乎都是

來自自住客，依據聯徵中心資料，目前國銀房貸餘額中有85%為自住客

，而國銀因考量不動產放款有抵押品、自住客倒帳風險遠低於投資客等

因素，也紛紛殺價競爭爭取房貸自住客，導致利率繼續下殺。

央行也公布7月五大行庫新增房貸為388.8億元，月減78.57億元，年減

16.12億元。央行官員指出，6月六都的房屋移轉棟數成長創下2017年來

單月新高，因此比較基期較高，加上第三季為傳統購屋淡季，因此7月新

承做房貸較6月下滑，較2016年同期則為小幅衰退。

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