好房網News記者王思云／整理報導

高雄地上權建案「微笑時代」將推出逾700戶，規模相當大。只是雖然地上權房價為市價便宜約7折，相當吸引人，不過當地房仲認為雖然地上權案價格便宜，銷售上恐怕還是會有不少困難。

近年來，高雄市的建商推出一些地上權建案，如：「R5新世界」與「韻綠」等，而近期「微笑時代」更是要在8月一次推出高達750戶社區，該案使用年限含興建期間達70年，規模相當龐大。

而地上權建案相較於一般的建案來說，不像一般的建案持有房屋產權與部分土地持分，地上權建案的土地屬國家所有，僅只有房屋使用權，也因此不用繳納地價稅或土地增值稅，土地成本接近零，也因此房價較所有權案件更便宜。

永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢指出，地上權建案在高雄來說，一般而言便宜約7成，若以當地所有權案售價每坪20萬，地上權案則約略每坪14～15萬，只是在高雄地上權建案並不多見。

葉誌螢指出，高雄因為地價、房價相對台北而言便宜許多，所以縱使沒了土地成本，房價差距仍不若想像中大，加上有土斯有財的觀念，民眾還是會寧可多加點錢購買所有權，且目前購屋族尚難普遍接受地上權案，因為土地仍須繳付租金，加上租期屆滿地主有權收回房屋，故高雄地上權案不多也不易銷售。

葉誌螢提醒，購買地上權建案，貸款成數在建商和銀行搭配時，尚無太大困難，但一旦成為中古屋買賣時，銀行成數大約只有5～6成，購買者自備款會因此提高。另外，也要仔細了解和地主的合約細節，以及租金調整方式，許多地上權土地租金依土地公告現值調整，而近年土地公告現值年年調高，所以租金或許因而增加，不可不注意。

而地上權案最大的優點，還是較便宜的總價，對於預算受限制者而言，仍是一項可以考慮的選擇，至於年限問題，不論50年、60年，這輩子還算是綽綽有餘。

原文網址: 高雄最大地上權案來了　總價贏了卻不一定划算 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/773041201426.html