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2018-07-17

高雄透天超豪宅 馬拉松銷售

工商時報 記者顏瑞田/高雄報導

高雄出現每棟億元以上的「唯二」透天超豪宅,美僑建設和富蕎建設分別推出「帝硯」和「御六家」,每戶最高售價各為1.3億元和1.2億元,兩家公司董事長為了企業代表作與成就感,投入「馬拉松式的銷售長跑」,總戶數6戶的「御六家」,已售出3戶,平均1年多賣1戶,「帝硯」則尚待開胡。

美僑建設投資興建的透天超豪宅「帝硯」,4戶住宅陸續開賣,美僑董事長陳昭男表示,位於澄清湖特區的「帝硯」其中1戶,售價1.3億元,是高雄迄今價格最高的透天獨棟別墅,鎖定金字塔頂端客群,雖詢問、洽購者多,但因機緣未到,尚未成交,他說,「為了成就感,我有心理準備」,要慢慢賣。

陳昭男指出,「帝硯」基地約420坪,分一期、二期開發,一期只有1戶,地坪143坪,建坪295坪,售價約1.3億元,2年前開賣迄今,而「帝硯」二期有3戶,近日正式公開,其中1戶,地坪108坪的住宅,售價約1.1億元,另外2戶價格則稍低一些。

陳昭男坦言,從1989年投入房地產迄今,不只「帝硯」興建耗掉最長的時間、長達4年,銷售期間也將是前所未有的長,以往一般建案不到一年時間就可完銷,但「帝硯」因產品屬性不同,「還要長期抗戰」。

他說,當初選擇興建超豪宅建案,只是想要追求成就感,為公司留下一個代表作,「帝硯」一期公開迄今,來自北部、以及在地的上市櫃公司負責人,前來洽談的組數已超過200組,看的人都很喜歡,有的想自行居住,有的想要用來當做招待所,只是「價格總是談不攏」。

4年前開賣的富蕎建設「御六家」,總共有6戶,每戶最高售價1.2億元,已賣出2戶,富蕎總經理張文信表示,近日又成交1戶,等於售出50%,「平均一年多才賣1戶,銷售期的確有點長」,雖然早就預期速度慢,但他坦言,為了代表作與成就感,投資頂級產品,「真的有點累」。

張文信說,「御六家」的3位買家,都是高雄在地企業主,由於該產品本就屬於高單價、高端族群,潛在買家也有,成交速度較慢,除了剛好碰到景氣變化之外,銀行融資只有60%、價格撮合等,都是主要因素。

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