好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

房市指標之一的法拍屋市場，近三年來數量呈現緩慢增加趨勢，根據內政部公布的2018年Q1法拍移轉量顯示，數量雖仍低檔，但卻創近3年來新高紀錄，拍定率也成長至12%，顯示法拍市場熱絡，不過專家以此來看當前房市，認為市況是「全面降溫中」。

市場出現龐大法拍潮就等於景氣差？其實並不然，做為市場景氣指標，還要看「拍定價格」和「剩貨量」；宏大不動產估價師事務所所長卓輝華解釋，新成屋的法拍屋和中古屋的法拍屋存在著對等關係，若新成屋流入法拍，拍定價格跟同等級的新屋、中古屋價格相當，就表示市場繁榮熱絡，若拍定價格為市場「8~9折」，則表示市場在「走跌」，大家不願意追價，而當跌到「6~7成」代表市場明顯變壞，價格將不再往上走，接著，如果拍定價只剩市價行情的「5~6成」，就表示市場很差了，至於到6成以下，甚至二、三拍都賣不掉，就表示市場壞到谷底了。

卓輝華表示，目前法拍屋會到三拍的仍為少數，且多為大坪數物件，大部分都維持在二拍，三拍會被追價買走，若從當前市場看景氣，現在房市是處於「降溫中」，但還沒有到最壞的情況，一半以上的法拍屋都賣不掉，才是所謂景氣盪到谷底。

而據寬頻房訊統計，2018年5月法拍件數較去年同期微增0.74%，但得標件數和成交總金額較去年同期增加13.9%、24.42%，只是明顯增加背後，恐是因為過去2016、2017比較的基期低，事實上是這兩年間的得標件數和成交總金額均呈連年下跌，才使2018年有相對成長。

天時地利不動產總經理張欣民也表示，雖房價仍持續在修正，整體交易量仍有小幅度增加，但能否使買氣噴發的重點在於「整體景氣和外部景氣」，而這兩者目前並沒有這麼好，所以有能力購屋的民眾還是相對有限，目前市場上的購屋族，多是「剛性需求」，以價格為主要考量，有讓利或明顯修正才會刺激其進場購屋，且其實現在市場上的投資客已經很少，可能不到整體買盤的5%，態度也很保守，找法拍物件也是有便宜、有價差可賺才願意下手。

原文網址: 房市全面「降溫中」　投資客也不玩法拍屋 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/127111199231.html