工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（4）日表示，「2018年住商土地爆量成交，是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」他認為建商此時大舉搶地並非好事。此外，他指出市場另一隻黑天鵝將是中美貿易戰，如果再燒下去恐將波及中國大陸的商用不動產，台灣市場也可能被影響。

顏炳立昨天主持下半年商用不動產市場展望報告，表示2018年全台建物買賣移轉棟數恐不超過26萬棟，因為市場還有些不可預期的變數，尤其是中美貿易戰；如果戰火持續延燒，影響中國大陸對美國的出口，那麼貿易商、製造業在中國的辦公室需求未必會擴充下去，接下來當然也會波及台灣的商用不動產需求。

對於最近一年建商大舉買地，土地交易金額持續爆量，市場人士認為這是建商對於後市信心回流所致。但顏炳立提出不同的見解：「2018年土地成交爆量是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」建商是口袋有錢就任性，但房屋賣壓未消化完，房市還沒見底，明年預售價格可能被破壞。

顏炳立表示，建商的心態是有錢就任性，這樣下去的結果會讓市場僅有的自用買盤被不讓利的持有者玩完，結論是「傷在期待，死在無量」。他表示，「如果你是投資者，就不應該跟這個市場談戀愛，除非你是個高手！」

被問到日前茂德機構大手筆購買味全三重廠土地，是不是代表是高手？顏炳立表示，他不是高手，而是有時間等待、再加工土地原料等風再起。

戴德梁行估價師事務所昨天公布最新調查指出，第2季全台土地和地上權的成交金額高達473億元，是去年第4季以來連續3季站上400億元門檻，且前10大交易案統統被建商囊括，這是10年來首見，顯示建商強勢回歸購地市場。

不過，上半年建商收購土地相當積極的背後，也可發現土地成交價並未再創高價，買家也多在行情價買進，追價意願並不高。所以，土地成交爆量，未必代表房市復甦；接下來的大量交屋潮才要開始進入高峰，考驗建商的應變能力。