工商時報【文╱蔡惠芳】

今年北台灣都會區推案潮恐突破1兆元，一方面意味建商有信心，另方面若買方不買單、也可能引發海嘯，尤其房市下半年就怕三隻黑天鵝來攪局，導致價格破壞的連鎖效應，因此這波推案熱潮效應需密切觀察。

波推案破兆元是在2013、2014年，是房市景氣飆到最高峰的時間，2013年案量高達1.35兆，2014年也有1.19兆。不過2018年叩關1兆，但現今房市時空背景和2013∼2014年已不可同日而語，當時市場上還有3∼4成的投資客、投機客瘋狂追逐，所以2013年平均銷售率高達有7成，消化快速。

但為何此時房市還在盤整，卻推案大爆炸？主因是建商在這兩年讓利風潮下吸引自住客陸續回流，因此推案信心重振；第二，前年、去年原本要推出的新案遞延到今年完工後正式開賣。

不過，下半年房市將不免面臨三隻黑天鵝的考驗。第一是中美貿易戰引發的連鎖效應波及房市；第二是年底選舉的衝擊；第三則是升息引患。因此市場專家私下捏一把冷汗，如果供給爆量，加上建商讓利幅度萎縮、價格變硬，銷售成績就不能樂觀看待。最壞狀況是若銷售率僅3∼4成，將形成下波價格破壞的壓力來源。