好房網News記者曾亭皓／綜合報導

買房產權登記要小心，但產權登記又分哪些類別呢？不論家庭、夫妻還是情侶，在買房登記產權時，都可能預設將房產登記於對方名下，以示誠意或決心，但之後可能面臨的問題有太多，專家建議，先了解4大登記差別，就不怕房產慘遭另一半吃掉。

崇森聯合事務所事務長余國華透露，買房辦理貸款，產權登記略分為4大類，分別為「共同登記」、「借名登記」、「預告登記」以及「信託登記」等，雖然各有利弊，但若為防房產遭對方賣出，導致脫產，余國華建議，可以考慮使用後兩者方式登記。

「共同登記」意即雙方共同擁有產權，貸款限制上也同為雙方皆可貸才可以；「借名登記」為買房者（甲）借他人（乙）名義登記，即乙方僅掛名，但無產權配置。

余國華分析，有債務關係者通常會建議使用「預告登記」或「信託登記」，另一方面，同樣也可以用來預防情變、關係失和等房產遭賣危機，其中差別為「預告登記」是甲方買、甲方貸款，而乙方以預告登記方式保有產權，表示房產同樣可能為甲、乙雙方共同出資的，因此屆時若一方想要脫產，還必須經過另一方的同意才行，因為另一方仍保有產權與決定權。

最後，「信託登記」最大的重點即為「牽制屋主」，採信託登記者不能貸款、不能過戶，舉凡有任何動作皆需經過債權人同意，意即將房產委託對方管理、處置，因此債權人不需經過屋主同意，就可以決定房產去向，賣或留。

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