蔡惠芳／台北報導

房市近年買氣逐漸回籠，成交量放大，建商開價也由讓利轉為變硬。根據調查，全台7都的預售新屋價格，竟已悄悄重返前波高點的水準。

最新出爐的國泰房地產指數指出，第2季全台預售新屋均價，已回到前波景氣循環高點的85％、台北市則快逼近前波高點、新北已達9成，桃園和新竹、台中、台南、高雄，也紛紛回漲或超越前波高點，惟7都的成交量，還是相對萎縮。

這項由國泰建設攜手國立政大房地產研究中心所完成的指數調查指出，從長期趨勢來看，全台第2季預售新屋每坪成交價約25.5萬元，為103年波段高點的85％、價略漲；成交量約為102年波段高點5成，量仍處低檔。

台北市每坪均價達82.8萬元，近期成交價接近103年波段高點，仍在高檔盤整；成交量約為高點的37％，量仍維持低檔。

新北市目前成交價約每坪39.24萬元，為102年波段高點的9成，成交價微揚；成交量約為高點的36％，量仍維持低檔。

桃園和新竹，每坪成交價平均為23.48萬元，超過104年波段高點約6.6％；成交量約為102年波段高點的3成，量仍處低檔。

在高雄市方面，近期成交價約每坪21.15萬元，超越104年波段高點約1.6％，呈現緩步上揚趨勢；成交規模大幅增加，已超過103年波段高點的2成。

若就第2季單季來觀察，房市表現比起上季，呈現「價量俱漲」格局；比去年同期則是「價穩量增」。

國泰房地產指數分析，總體來說，全國各地區的價量表現，無論與上季或與去年同季相比，都表現更佳。尤其最近1年，全國成交量大幅增加，不過在開價、成交價方面，漲幅還是有限。這顯示建商目前心態，還是傾向保守，希望以擴大成交量為本，而不是以超價為目標，因此，後續的成交量是否能穩定放大，可做為市場觀察重要指標。