顏瑞田／高雄報導

　高雄符合危老建物改建的「森森富祥」，因為實施的開發商恆宇建設沒有土地成本，加上政府提供行政彈性、最高容積40％等獎勵優惠，地主也可取回1比1坪數的新宅，也因售價比同樣位於市區的大樓，每坪便宜10％以上，才剛公開可銷售的25戶，即創下80％的銷售佳績。

　「森森富祥」建案整合耗時2年，重建前，共有6棟屋齡54年2樓的透天厝，參與重建的地主，每戶預計將分回1戶，大約50坪住家，且不用負擔重建費用，大幅減輕換屋負擔。

　恆宇建設董事長孫培鈞表示，在全台第一件危老建築動土更新建案「森森富祥」之後，下一個危老更新建案，預計明（2019）年中可望公開，持續打造讓年輕人也買得起的市中心首購宅。

　他指出，危老建築更新能否承作，除了根據政策優惠評估效益、與住戶溝通是否順暢之外，建物要位於市區或蛋黃區等房價較高的地區，才比較具有吸引力。

　恆宇建設專案經理吳柏棠說，「森森富祥」只有37戶，扣掉分配給原住戶的12戶之外，只剩25戶可由恆宇建設銷售、入帳，作為危老更新建案的成本與利潤。

　吳柏棠表示，由於「森森富祥」建案，就位於漢神百貨生活圈，在每坪價格比同類產品便宜至少10％、以及區域優勢之下，上周正式公開當天，就創下銷售突破8成的佳績。