蔡惠芳/台北報導
達麗建設(6177)董事長謝志長昨(2)日表示,為追求住宅開發本業以外的長期穩定現金流,並分散風險,達麗決定砸下20億元,複製美國西雅圖的成功經驗,插旗高雄,跨足購物商場和影城,估計每年營業額15億元,預計明年動工、2021年第3季完工開幕。
謝志長表示,達麗建設每年有穩定的住宅開發案貢獻營收和獲利,基於房市已歷經10多年的大多頭之後,未來短期內不致重現高峰,因此在分散本業風險、追求長期穩定的現金流等考量下,須持有一些只租不售的商用不動產。因此達麗決定複製西雅圖購物商場的成功經驗,在高雄捷運北機廠(高捷紅線R24南岡山站)的站前土地。
這項投資案預計以持股6成的達麗米樂開發公司,與高雄市政府、高雄捷運公司三方合作,達麗承租高捷1萬2,589坪土地,租期30年,計劃興建兩棟總樓地板面積1萬6,000坪的購物商場和影城,總投資約20億元,初期營業額目標為每年15億元,。
謝志長表示,達麗首度多角化投資購物商場,將定位為社區型百貨商場,走美式商場風格,策略就是「要接地氣」、要休閒又好停車。
至於達麗米樂開發公司,是達麗建設投資6成、田米樂國際投資控股公司持股4成的合資公司,董事長為謝志長的長公子謝岱杰,今年32歲。父子二人將打造這座年租金收益率上看5~10%的購物商場和影城。
謝岱杰表示,他和弟弟謝凱安一直參與達麗西雅圖的3筆不動產,包括「White River Junction」和「LA Plaza Center」2座滿租的社區型商場,及美國第1筆住宅自建案「Koda On the Fifth Avenue達麗第五大道」,接下來台灣第一座高雄購物商場和影城開發規模更大。
達麗去年營收達56.17億元,EPS名列前茅,達5.17元,未來3年入帳案源攀升;2018年完工貢獻案源,主力是南北2大案「全民萬歲」(58億元)和「達麗101」(25億元),及待售新成屋。另外,美國2座購物商場租金貢獻逾1億元。
法人估計,達麗2018年營收可望至少維持2017年的高水準。