過去普遍消費者都認為南部房價不貴，一定買得起，但不僅山區建商推千萬豪宅，連安南區都出現7千萬豪宅，近年來台南公共建設多，這3年房價走勢從平均單價從每坪13.6萬元成長至14.2萬元，尤其台南歸仁地區陸續有沙崙智慧綠能科學城、台南國際會展中心等重大建設開工，兩年來房價雙倍漲，不少建商表示，兩年前素地一坪8、9萬元都沒人要買，去年漲到一坪16、17萬，是台南漲幅最大的區域。

一對最近想結婚、買屋的黃姓夫妻表示，從台南市區找到永康、歸仁，從新成屋找到中古屋，真的沒有備好千萬，不用想要買預售屋，多數新成屋開價2字頭初，部分大樓預售每坪開價21到22萬元，算起來總價1千多萬元，去年的大樓預售案不過每坪15到16萬元，漲幅不少，因擔心之後大型建設到位後漲更兇，只好趕快進場購買。

崑山科大房地產開發與管理系兼任講師謝銘源表示，原台南市的六個區逐漸飽和，蛋黃區房價下降空間不大，近郊的仁德區、新營區及麻豆區房價都小幅上揚，其中新豐區以歸仁最為強手，鄰近市區的土地都賣光，連小巷內的素地都比去年整整漲了一倍，相當驚人，想要在台南買房，「沒有千萬真的買不到，千萬以內的新案已成絕響。」

謝銘源表示，歸仁目前平均住宅單價為12萬，相較去年同期上漲24.1%，安南區、北區鄭仔寮、九份子重劃區的新建案也都熱銷，以前集中在蛋黃區，但現在土地越來越難買到趨於飽和，20萬元以下買不到素地；不僅台南市區新大樓單價開不低，歸仁、仁德等地房價也居高不下，其中五到六層樓高公寓，兩到三房小坪數的產品最受到歡迎，住宅區用地有限，房價要回到過去的低價，已經不太可能。