好房網News記者曾亭皓／綜合報導

房市盤整近2年後，市場信心逐漸回升，自2017年起，反應供給量指標的「建築執照量」就逐漸起死回生，直至今年。據內政部最新統計資料顯示，不僅「建築執照」核發量創下4年新高，「使用執照」更是已在今年上半年寫下10年新高。對此，好房網新聞總編輯楊欽亮認為，使照核發爆量對短期市場絕對不是好事，日後恐造成新屋量增價跌，引爆賣壓。

據統計顯示，全台上半年住宅類建造執照核發數量達58,825戶，創下自2015年以來的同期新高，相較去年同期增加約54％，甚至比近5年的最低點2016年暴增6成。另外，同視為房市供給量指標的使用執照量，今年上半年已直逼4.6萬棟，相較去年成長19.7％，寫下10年來新高。同期使照與建照均締造出近年新紀錄，看似房市逐漸起死回生，但專家卻指出隱憂，認為「未來市場供過於求，緊接著就會引爆賣壓」

今年上半年的使照核發大爆量，最主要的因素要往前推估至2015～2016年的建照核發量，與最新的雨遮不記坪、不記價新策較無直接相關。據內政部資料顯示，房市較低迷的兩年分別核發，2015年10萬6752戶；2016年7萬9490戶，直至2017年才回升至9萬1981戶。

由於政府取得建照後，並未規定必須在時間內獲取使照，2014年不僅是房市頂峰，建照核發量更高達12萬4127戶，因此推測，2014年部份取得建照的建商，可能並未如期申請使照，而是在2017年房市好轉後，或直至今年才陸續申請。

楊欽亮認為，使照核發爆量，不見得是房市好轉，僅可說是信心回增，因為已現有的餘屋存量，加上使照核發件數，戶數總量是相當可觀的，雖然使照核發不見得會全數落入市場，但仍可能造成短期的供過於求問題，接著量漲價跌。

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