好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全球高通膨持續，加上升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，在多重不確定因素下，民眾買房態度趨於保守，不過還是有例外，近期發現，雖然雙北地區跌勢難擋，但南部部分地區依舊持續上揚。根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，觀測8月起的房價變化，12月11日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，六都中，桃園市、台南市與高雄市整體來說仍是上漲狀態。
8月至今短短四個月，桃園市、台南市與高雄市，平均一戶則分別漲了64、55、77萬元。其中，漲幅最為誇張的是桃園大園區，每坪單價漲了10萬元，若以每戶40坪計算，總價將近上漲420萬元，而漲幅第二明顯的為高雄前鎮區漲了330萬，其次為仁武區每戶平均總價漲了254萬；值得一提的是，六都共有88區房價上漲，其中共有6區漲破200萬，台南、高雄各佔2區，分別是中西區漲216萬、南區漲237.6萬、仁武區漲254.8萬、前鎮區漲330萬和台中豐原區漲了229.2萬和漲最多的桃園大園區420.4萬。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，南二都有比較基期偏低的情況，房價因物價上漲與總經環境不同，隨著時間相比過去為高，甚至比起他都補漲，都不意外，即便房市現況趨弱，也不至於大走回頭路，仍有漲幅空間並不意外，甚至來年也可能維持抗跌水位。至於桃園則因與雙北生活圈有比價效益，加上量能弱化，部分個案高價拉抬均價，會是主要的漲幅因素，部分地帶房價偏高，餘屋量大，較不看好持續走漲的可能性。
至於個別行政區方面，陳炳辰說，桃園市的大園區因有青埔地緣性，自然有所帶動，南二都不脫也是如亞灣區、南科概念等因素，增添區域房價利多，豐原則有豐富專案與高價案拉抬，但也提醒房價變動下，僅為話題，或是過去兩年房市熱潮的推升，體質不算具備穩健抬價的地帶，尤其是一些低價蛋白區，都保守為上，免淪韭菜。
國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文提醒，受交易緊縮、升息、通膨及打炒房政策等影響，當前房地產市場部分地區已拉警報，民眾要有危機感，尤其因「台積電議題」房價炒得沸沸揚揚的區域，價格波動勢必較大，等這波浪潮過後，恐要承擔「未來價」風險，此時說是買在高點恐怕也不意外。
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