北市明年公告土地現值調漲3.71% 近7年最高 南港漲幅最猛

2022/12/19 10:30文/記者朱語蕎

台北市地政局公布112年公告土地現值，平均調幅較今年上漲3.71%，地王依然由「台北101大樓」拿下，公告土地現值每坪約655萬元，已起連續10年蟬連北市地王。

根據地政局統計，不動產買賣登記案量29,672件，較前一年同期30,779件減少1,107件，減幅3.6%，終止連續4年正成長，受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響，交易量能稍有降溫。

交易價格部分，實價登錄交易價格呈現上漲情形，同期間台北市住宅價格指數亦上漲5.81%，市場呈現「量縮價漲」格局。

而1經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市公告土地現值平均調幅為3.71%，多數路段均上調。 

漲幅最大的為南港區，地政局表示，在東區門戶計劃帶動下，加上大型重劃及都市更新案的推動，改善整體土地利用現況及城市風貌，平均調幅4.56%。

居次的內湖區，因內湖科技園區龐大的就業人口，加上擁多處公園綠地，居住環境良好，平均調幅4.20%。漲幅最小為萬華區，受西門町商圈商業活動減弱，地價漲幅較低影響，平均調幅3.02%居末。

地政局張治祥局長表示，公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。112年地價上漲較為明顯區段，包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計劃變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。至於地價下跌區段，則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍，以及因都市計劃變更土地使用管制轉趨嚴格地區。

112年仍由「台北101大樓」穩居寶座，居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，以每坪約629萬元，位居地后。

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