房貸利率地板價 全面喊漲
2022-12-19 03:34:12經濟日報 記者陳美君／台北報導
央行今年第四度升息，銀行房貸利率「地板價」將全面喊漲，除首購族外，二房以上利率均逾2.2%，貸款族的利息壓力更顯沉重。（本報系資料庫）
中央銀行今年3月以來已四度升息，帶動存放款利率持續上漲；包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等公股行庫已宣布今日起跟進調升存款利率，銀行房貸利率的「地板價」將全面喊漲，除首購族外，二房以上利率均逾2.2%，貸款族的利息壓力更顯沉重。
回顧央行9月升息後，首購族、二房與三房（包含豪宅）貸款利率地板價，分別為1.81%、2.1%和2.22%；由於央行本季仍宣布升息半碼，三類房貸族的利率也分別調高至1.935%、2.225%和2.345%，調幅均為0.125個百分點。
換言之，除首購族外，其餘各類房貸的貸款戶，利率全都漲破2.2%。
央行升息抗通膨，貸款族的荷包卻也因此變瘦了。以中央銀行公布，10月五大銀行新增房貸利率1.827%估算，調升利率後，房貸利率將升抵1.952%，距離2%大關僅半步之遙。
以貸款1,000萬元的房貸族，貸款期限為20年，採本利攤還為例，每個月需繳付的貸款金額因央行連續升息、一舉突破50,000元大關。
銀行主管指出，本季升息前，1,000萬元貸款每月需償還約4萬9,773元，升息後金額增至5萬361元，每月增加負擔為588元，一年下來，得多償還7,056元的貸款。
美國聯邦準備理事會（Fed）上周四（15日）凌晨宣布升息2碼（1碼為0.25個百分點），同日我國央行宣布調升利率半碼，為今年以來第四度升息，雖然並未如前兩次，同步調升存款準備率，但升息且足額調整，對房市依舊造成衝擊。
央行升息，存款族會因存款利率提高、獲得更優渥的利息收入，貸款族的利息支出卻因放款利率提高而變得更加沉重，可說是「幾家歡樂幾家愁」。
銀行主管指出，中央銀行15日召開理監事會決議升息半碼，銀行餘裕資金去化管道—央行定存單的各天期利率也全面調整0.125個百分點，調整後，91天期以上的定存單利率均已漲破1%大關。
其中，7天期由0.45%上漲至0.575%，28天期從0.84%漲至0.965%，91天期自0.9%增至1.025%，182天期利率則是由1.02%調整至1.145%。
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