公股銀推地上權房貸 添新助力

新任財長莊翠雲是國有土地管理專家，但外界鮮少知道莊翠雲在先前擔任土銀常董時，還作為銀行和國產署之間的橋梁，幫忙排除承作地上權分戶房貸的障礙，對此公股金融圈人士指出，由於莊翠雲在整個協調過程當中，已非常了解地上權分戶房貸所面臨的問題，並且已設法排除相關的困難，因此未來地上權房貸業務推動對公股銀行的重要性應會升高。

莊翠雲出任財長後，財政部也必須改派董事代表人。莊翠雲出任土銀常務董事將近六年，土銀內部對於這位常務董事不但相當有好評，而且對於她在土地法規、政策的專業，尤其印象深刻，土銀是全國的土建融、房貸業務量最龐大的銀行，許多土建融案更是常董會的重頭戲，也因此公股金融圈普遍認為，莊翠雲可能是歷任財政部長裡，最懂不動產授信專業的部長。

據透露，莊翠雲不只是在地上權設定，連同在地上權抵押的分戶房貸，都成為行庫和國產署之間的溝通橋梁。土銀當時內部進行研究如何排除現有規定的障礙，來提高銀行業者承作地上權分戶房貸的意願，對此主掌國產署業務的莊翠雲在聽取土銀簡報之後，即明快的向國產署進行協調，最後國產署同意在借款人違約時，願給予銀行處理時間，而非立即收回該地上權，可說化解銀行對於承接地上權房貸相當大的疑慮，也使得地上權房貸承作因此可向前大步推進。

因此，莊翠雲出任財長後，公股金融圈認為，未來各大行庫推動地上權房貸動作可望更積極；另一方面，由於莊翠雲熟悉土地政策，也非常了解銀行的不動產放款相關業務承作的優勢、誘因，或相關評估重點，因此未來公股銀行如何搭配國產署的不動產活化提供融資協助，在各大行庫之間也將更加重要。