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2023-05-24

銀行新增房貸利率衝2.08% 寫14年半新高

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銀行新增房貸利率衝2.08% 寫14年半新高

提要

五大業者上月貸款大減115億元 工作天數較少是主因

中央銀行2022年3月以來五度升息,帶動房貸利率步步高升.購屋者利息負擔愈來愈沉重。 記者許正宏/攝影

中央銀行2022年3月以來五度升息,帶動房貸利率步步高升.購屋者利息負擔愈來愈沉重。 記者許正宏/攝影

經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行2022年3月以來五度升息,帶動房貸利率步步高升.購屋者利息負擔愈來愈沉重。央行昨(23)日公布,五大銀行4月新增房貸利率突破2%大關、升抵2.08%,創下近14年半新高;不過,五大銀行4月新增房貸僅468.1億元,為兩個月低點,單月大減115.6億元。

 

央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增房貸,由於五大銀行新增房貸合計市占率約四成,金額增減變化,被視為房市景氣風向球。

 

央行經研處副處長蔡惠美昨日指出,房貸利率突破2%大關,並較前一個月上漲0.095個百分點,主要是受到央行連續升息的影響;至於新增房貸金額減少,主要是4月工作天數只有17天,較3月少了七天,影響到銀行新承作放款量。

 

除工作天數外,房市利空齊聚,4月六都建物買賣移轉棟數月減23%,央行升息、政府打炒房措施發酵,經濟下行風險等.都是造成新增房貸金額衰退的主因,蔡惠美說,「這些因素,也會繼續影響房市未來發展」。

 

央行提供資料顯示,今年前四月,六都合計買賣移轉棟數年減25.28%,顯示房市交易急凍。

 

在房價方面,象徵中古屋行情的信義房價指數,4月大台北地區月增0.29%,年增0.68%,年增率持續較前一個月縮減。

 

蔡惠美表示,房市交易明顯縮減,顯示需求較弱,加上房價漲幅已見縮小,房市景氣確實有降溫現象。

 

蔡惠美指出,4月適逢清明連假、工作天數大減,使新增房貸金額大減,再加上央行在3月23日理監事會上宣布升息半碼,多數銀行的指數型房貸延至4月調整,因此,五大銀行新增房貸利率在4月一舉闖破2%大關,創2009年1月以來的新高紀錄;預料到了5月,房貸利率仍將反應央行升息因素,但上漲幅度將比4月明顯縮減。