房價飆漲、物價也漲，薪資水準完全跟不上房價漲幅，買不起房，是年輕人的錯嗎？不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出，說實在話，年輕人、一般上班族要買得起房子真的困難，蛋白區小坪數的產品動輒就要破千萬元，要貸款30年甚至40年，「讓年輕人陷入無限償還貸款的輪迴地獄中」；他點出一個解方，也許可考慮引導人口往「次衛星都市」移動，這樣很多人就可在次衛星都市工作，不用全部擠到大城市，也用合理可負擔的房價或租金解決住的問題。

錢世傑指出，可考慮引導人口往「次衛星都市」移動，這樣很多人就可在次衛星都市工作，不用全部擠到大城市，也用合理可負擔的房價或租金解決住的問題。圖／好房網News記者林和謙／攝 錢世傑提出另外一種思維，「如果不需要到城市上班呢」？他分析，最近美國商用不動產下跌，與空置率有關，而空置率又可能與因疫情而在家工作、導致商辦需求降低有關。統計顯示，美國近4,500家企業當中、大約有5成企業允許員工每週有一部分時間在家工作，要求員工每個工作日都得進辦公室的企業比例從3個月前的49％降至42％；採用混合式工作型態的企業員工平均每週在辦公室工作2.5天。 錢世傑指出，如果可以住在大城市比較外圍的地區，開個電腦就可以連線到台北辦公室，就不需要通勤上班，更不需要在台北市租房子、找房子，合理的月租金在外圍區域可以租到不錯的空間。或許有人會說不可能每個人都在家工作，確實不可能每個人都在家工作，但只要能夠把一定比例的人移出大城市，平衡區域發展、也抑制高房價，會是一個可思考的不錯方向。 錢世傑表示，引導人口往「次衛星都市」移動是可以認真考慮的方式，未來台灣人口逐漸會減少，從2,300萬人逐漸跌破2,000萬人，接著又會朝1,600萬人前進，人口減少，都市集中化的問題可能會更形嚴重，所以現在就可以建立「次衛星都市」，透過在家工作等模式鼓勵人口流入次衛星都市，這樣很多人就可在次衛星都市工作，不用全部擠到大城市，可用合理可負擔的房價或租金解決住的問題；至於真正人口過於稀少的偏鄉，隨著時間可能將逐步被迫整併。

 

因為都市集中化現象，錢世傑表示，如果多數人都到都市找工作，然後在都市買房子，但以如今的房價及薪資水平，年輕人要買得起房子真的很困難，蛋白區20多坪小宅就要破1千萬元，貸款30年甚至40年，才可能償還完畢，即使政府提出優惠利率或鼓勵金、獎勵金措施，「也只是讓年輕人陷入無限償還貸款的輪迴地獄中」。