原文網址:

https://estate.ltn.com.tw/article/17015

平均地權條例子法七月上路 南部注意投資客掃房與爛尾樓危機

2023/06/06 21:59文/記者林耀文

南部房市進入冷靜期，市場觀望氣氛仍濃，建築業界已擔憂恐將有財務週轉失靈的現象造成爛尾樓事件，加上市場傳出仍有最後一波投資客掃房潮，都對後市發展帶來更多變數。

平均地權條例子法，內政部規畫將於今年7月1日上路，從去年開始，包括預售、新成屋與中古屋市場都受到波及，從去年第一季開始，全台買賣移轉棟數逐季走跌，今年首季6萬4291棟，與去年同期相比減少24.2%。由於銀行限貸令與18個月動工，甚至針對不同規模的建商按銷售與工期核撥建築融資，南部建築業界已擔憂恐將有財務週轉失靈的現象造成爛尾樓事件，加上市場傳出仍有最後一波投資客掃房潮，都對後市發展帶來更多變數。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，平均地權條例子法宛如房市緊箍咒，掐住投資資金流向，搭配升息及不動產選擇性信用管制，房市交易驟減，今年首季買賣移轉棟數被打回原形，如今政策定案，自用買方成市場主力，不動產市場持續上演買賣拉鋸戰，雙方試探底線，每月交易高低起伏，預期待總統大選後應能塵埃落定。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後，卻拋出「不溯及既往」的震撼彈，預售屋賣方即刻收手，房價盤整程度有限，不過平均地權條例修正案上路仍會產生三大影響。首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。其三，利差還是多數資金轉進者的想望，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

南部房市近來盛傳，從去年開始，銀行限貸令與18個月動工要求，已讓不少中小型建商的財務運作壓力加重，也因房價陷入盤整，一些投資金主陸續退出房市觀望，也讓一些建商的財務週轉更吃緊，也有少數業者傳出支付廠商的貨款延後，更讓業界擔心市場買氣觀望若再持續半年，少數財務槓桿操作太高的業者，可能將出現週轉不靈或跳票窘況，預售屋市場就會出現爛尾樓現象。

同時市場也盛傳，在平均地權條例子法七月正式上路前，仍有一批投資客搶最後一波掃房時機，讓業界也擔心日後交屋前，是否出現大量違約或倒貨潮，值得消費者多加注意了解。