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2023-06-09

平均地權條例子法七月上路 南部注意投資客掃房與爛尾樓危機

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平均地權條例子法七月上路 南部注意投資客掃房與爛尾樓危機

2023/06/06 21:59文/記者林耀文

南部房市進入冷靜期,市場觀望氣氛仍濃,建築業界已擔憂恐將有財務週轉失靈的現象造成爛尾樓事件,加上市場傳出仍有最後一波投資客掃房潮,都對後市發展帶來更多變數。

 

平均地權條例子法,內政部規畫將於今年7月1日上路,從去年開始,包括預售、新成屋與中古屋市場都受到波及,從去年第一季開始,全台買賣移轉棟數逐季走跌,今年首季6萬4291棟,與去年同期相比減少24.2%。由於銀行限貸令與18個月動工,甚至針對不同規模的建商按銷售與工期核撥建築融資,南部建築業界已擔憂恐將有財務週轉失靈的現象造成爛尾樓事件,加上市場傳出仍有最後一波投資客掃房潮,都對後市發展帶來更多變數。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,平均地權條例子法宛如房市緊箍咒,掐住投資資金流向,搭配升息及不動產選擇性信用管制,房市交易驟減,今年首季買賣移轉棟數被打回原形,如今政策定案,自用買方成市場主力,不動產市場持續上演買賣拉鋸戰,雙方試探底線,每月交易高低起伏,預期待總統大選後應能塵埃落定。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後,卻拋出「不溯及既往」的震撼彈,預售屋賣方即刻收手,房價盤整程度有限,不過平均地權條例修正案上路仍會產生三大影響。首先,是預售市場將以自用客戶為主結構,可預期在現今經濟狀況下,將出現蓋不出來的落跑建商,消費者要自求多福。

其次,不動產戰線更長,戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加,受衝擊最大的高價住宅,在私法人不能持有後,將得搭配更多的財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。其三,利差還是多數資金轉進者的想望,低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。

南部房市近來盛傳,從去年開始,銀行限貸令與18個月動工要求,已讓不少中小型建商的財務運作壓力加重,也因房價陷入盤整,一些投資金主陸續退出房市觀望,也讓一些建商的財務週轉更吃緊,也有少數業者傳出支付廠商的貨款延後,更讓業界擔心市場買氣觀望若再持續半年,少數財務槓桿操作太高的業者,可能將出現週轉不靈或跳票窘況,預售屋市場就會出現爛尾樓現象。

 

同時市場也盛傳,在平均地權條例子法七月正式上路前,仍有一批投資客搶最後一波掃房時機,讓業界也擔心日後交屋前,是否出現大量違約或倒貨潮,值得消費者多加注意了解。