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2023-06-30

建商認利空 聯上實董座:高雄房價已出現5~10%回檔

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▲▼    聯上股東會        。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

聯上實業(4113)今(29)日舉行股東常會,該公司2022年因入帳個案較少,業績較前年大幅衰退93.99%,最受矚目的台南永康精忠二村開發案,市場預估總銷上看200億元。董事長蘇永義說,受利空衝擊,高雄已出現量縮、價跌5~10%。



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聯上股東會宣布去年財報,2022年營收約8600萬,其中房地收入為8500萬元,租賃收入為1000萬元,較2021年營收14億元,年減93.99%,稅前淨損14億元,去年EPS(每股純益)為-0.68元,低於前年0.63元,股東會同步通過不配發股利。

▲▼   聯上居謙          。(圖/記者張雅雲攝)

▲「聯上居謙」為聯上實業去年主要入帳來源。(圖/記者張雅雲攝)

該公司去年因為入帳個案較少,主要以高雄「聯上居謙」、台南「聯上W1」及租賃收入等,業績較2021年大幅衰退。不過,由於今年起,陸續將有2023年「聯上鉑麗」、「聯上海棠」;2024年「聯上WE」、2025年台南永康「聯上康橋」等建案陸續完工,未來的業績不虞匱乏。

聯上目前在高雄、台南仍有萬坪土地庫存,未來持續深耕南部在高雄三民區、左營區、楠梓區、前金區、苓雅區、鳳山區及大台南地區等地推案。



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最受矚目的台南永康精忠二村開發案,面積約5000坪,可銷售面積4萬坪,至少分2期開發,市場預估未來開價將站上4字頭,總銷金額上看200億元。

▲▼      聯上股東會       。(圖/記者張雅雲攝)▲聯上實業(4113)2022年年報。

對於高雄房市看法,蘇永義認為,受到打炒房、升息、年底選舉、特定地區第2戶限貸7成等多項利空因素衝擊,房市量縮是一定,價格已出現5~10%回檔。

股東會中並完成7位董事改選,新任董事為蘇永義、楊淑綿、鄭勝文,4位獨董為黃崇榮、王重智、賴信忠、蘇琬婷;股東會後董事會通過蘇永義續任董座。



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