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2023-08-10

房價高屋齡越買越舊 平均27.7年史上最老

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房價高屋齡越買越舊 平均27.7年史上最老

北市33.6年六都最高 桃園捷運加持屋齡最輕

 

記者 張家嘯 報導 2023-08-07

新屋房價高,使得平均買賣屋齡嚴重老化達27.79年,史上最老(圖/卡優新聞網)

 

 

▲新屋房價高,使得平均買賣屋齡嚴重老化達27.79年,史上最老(圖/卡優新聞網)

國內新屋房價越飆越高,使得民眾買房出現「越買越老」的現象。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今(2023)年第1季全國住宅平均買賣屋齡達27.79年,寫下史上最老紀錄,與去(2022)年同期相比,足足「老了」1.75年。

  其中,台北市為六都中新案供給缺乏、房屋老化最嚴重的都市,買賣屋齡33.6年;而屋齡最年輕的是桃園市22.6年,其餘為新北市29年,台中市31.1年,台南市26年,高雄市27.3年。除了桃園尚未追平高標,其餘五都皆創新高。

從內政部不動產資訊平台發現,全國今年第1季住宅買賣總數為2萬8,011件,其中有1萬1,490件為30年以上老屋,比率逾40%。尤其台北市30年以上老屋,交易占比超過60%,其次為台中市46.3%、台南市41.15%、新北市41.14%、高雄市32.4%、桃園市28.8%。

  內政部分析,觀察今年第1季六都平均交易屋齡,台北市因新案供給缺乏,房屋老化最嚴重,且因房價高,新屋更貴,因此一般自住需求的民眾,可能將目光轉向屋齡較高的物件。

  台北市老屋原本價值就高,也沒有太多重劃區,因此老房子交易占比過半;新案供給長年稀缺,低齡物件的交易占比走低,以致平均交易屋齡季季站上新高。台中近年同樣面臨房價高漲,促使部分買家將眼光轉往中古屋,也造成平均屋齡每季攀升的狀況。

  反觀桃園市,近年隨著軌道建設如機捷、桃捷陸續到位,與雙北市連結持續加深,加上土地在當地重劃區挹注下供給無虞,整體房價漲勢相對和緩,因而吸引大量雙北購屋客到此落腳,進而成為六都中平均買賣屋齡最年輕的一都。

  另外,由財政部持有房地5年內交易月平均件數來看,自「房地合一2.0」政策實施開始,持有房地5年內交易月平均件數減少11.16%,應納稅額有下滑趨勢,達到適度抑制短期炒作的作用。

【2023-08-07 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw