「3大衝擊」李嘉誠7折賣預售屋　估價師：比中古屋便宜！殺傷力強　台灣也出現過

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

香港首富李嘉誠創辦的長江實業旗下位於香港九龍的新建案「親海駅II」，近日開出震撼香港房市的價格，等同直接打7折出售。台灣不動產估價師分析有3大原因，並直指只要預售屋大幅降價，就會直接砍到中古市場，此舉對整體香港房價殺傷力很大。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源在廣播節目《房市日光大道》提到，本次長江實業降價的預售案，位於九龍工商綜合區的推案，類似台灣工業區轉住宅區，未來具備發展性，因此吸引很多地產發展商投入，但雖然有戶別具海景景觀，但後側戶卻是面水泥廠。

李嘉誠降價銷售的預售案，位於香港油塘東源街，有面海景觀與面水泥廠的戶別，換算下來每坪新台幣200萬元起跳。圖／翻攝自GoogleMpas

陳碧源說，這個案子原本大概一平方英尺港幣17000元，如今調降到13000元，號稱打7折，比當地二手屋房價還低，很具殺傷力。但實際上，換算成「坪」以及港幣換算新台幣後，不論用一平方英尺港幣17000元或13000元換算，「親海駅II」每坪都要新台幣200萬元起跳。 陳碧源指出，通在房市比較不景氣的情況下，容易出現建案降價現象，以台灣為例，先前曾有大型建商喊降打75折，也有新北板橋的事務所建案，毛胚屋每坪最低以40萬元以下成交。 他表示，以香港九龍來說，早從去年就曾有建案喊打8折，到了今年也有建案降價，但仍無助提升銷售率之下，長江實業的「親海駅II」則震撼拋出打7折，因比當地二手屋房價還低，頗具殺傷力。 陳碧源點出3大李嘉誠對於旗下預售案降價的原因，第一、除了因應銷售率不佳的策略之外，第二、中國政府所謂的「共同富裕」在2021年9月提出，香港政府與中央，要求香港地產發展商，先採房價打5折方式，釋出500戶試行，而李嘉誠身為商業鉅子，勢必有與政府配合的獨到之處。 因此，第二個原因，就是直接做面子給中國政府， 且原本是「打對折」，反而自己降價能變成房價打7折，以低於市場價格的破壞性價格，進行測試。第三、香港房價2017年起漲了4成，2019年至2020年處於震盪期，後來共同富裕之後，資金外移、香港產生變化，李嘉誠也勢必觀察到這個局勢。 陳碧源說，香港地產發展商很靈敏，以往市況差時，僅打8折，這次是市價打7折，在市場上產生震撼效果，而在喊出7折價後，也造成了香港二手屋價格紛紛調降。

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