原文網址:

https://estate.ltn.com.tw/article/17951

2023/08/31 15:39文/記者林耀文

開學季屆臨 房東簽立租賃契約這樣做 查獲補繳最高15倍印花稅額

自111年起推動「300億元中央擴大租金補貼專案」台南市合格戶2萬1328戶，今年內政部更推動2.0精進措施，台南市112年7月3日開辦以來目前申請數已達3萬3203戶，再創新高。但房東簽立租賃契約也須注意，若開立收據或租金收款證明，卻未在租賃契約貼繳印花稅，被查獲除補繳外，並處以漏貼繳印花稅額5倍至15倍罰鍰。(圖:台南市府提供)

開學在即，不少房東紛紛與學生租屋族與一般租客簽立租賃契約，中央與地方政府也積極推動包租代管政策，讓租賃市場更活絡且易於申請租金補貼。但一些房東不察，開立收據或租金收款證明，卻未在租賃契約貼繳印花稅，國稅局指出，未依規定貼繳印花稅被查獲者，除補繳外，並處以漏貼繳印花稅額5倍至15倍罰鍰。

稅務專家提醒，房東若想合法節稅，得請房客以票據(包括匯票、本票及支票)方式交付款項，並需於租約或所書立之收據上載明票據名稱及號碼，就可免貼繳印花稅。

目前中央積極推動包租代管政策，自111年起推動「300億元中央擴大租金補貼專案」台南市合格戶2萬1328戶，相較110年合格戶9573戶大幅成長。今年內政部更推動2.0精進措施，使民眾更為方便申請，台南市112年7月3日開辦以來目前申請數已達3萬3203戶，再創新高。

目前推動包租代管計畫係內政部為活絡民間空屋使用，透過委託廠商開發民間空閒住宅，媒合出租給租屋需求者，並提供稅捐優惠與修繕費等補助獎勵予房東，臺南市目前執行為第3期，計畫戶數1600戶，截至7月底執行率已達91%，預計8月底截止時成效更顯。

由於房屋租賃契約，不在印花稅課稅範圍，但國稅局說明，依印花稅法第5條規定，印花稅課徵範圍包括銀錢收據(營業發票收據除外)、買賣動產契據、承攬契據和典賣、讓受分割不動產契據。房屋租賃契約本身雖然不在印花稅課稅範圍，但若是房東收取租金或押金時有開立收據、收款證明，或是在房屋租賃契約書「房租收付款明細欄」載明收款金額簽名或蓋章以表示收到款項(匯款、轉帳或現金收取均屬之)，則該租約已兼具銀錢收據性質，應由受款人(房東)依同法第8條第2款規定，按收款金額貼繳千分之四印花稅。

稅務專家表示，房東或民眾若想於收取價金書立收據時合法節稅，得請付款人以票據(包括匯票、本票及支票)方式交付款項，並需於租約或所書立之收據上載明票據名稱及號碼，此時該收據不具「銀錢收據性質」，就可以免貼繳印花稅。

稅務專家提醒，未依規定貼繳印花稅被查獲者，除補繳外，並處以漏貼繳印花稅額5倍至15倍之罰鍰，請房東或民眾審慎檢視所持租賃契約書或所書立之收據是否具有銀錢收據性質，如有所述情形且漏未貼繳印花稅者，請補貼繳所漏印花稅，以免查獲受罰。