不怕過戶卡關！代書曝戶政事務所「隱藏版服務」輕鬆解套

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2023/09/11 11:50文/記者朱語蕎

若行動不便、年滿65歲以上、或家有6歲以下幼兒的家庭，不方便親自到戶政事務所申請相關證明，可以利用「到宅服務」。

不動產移轉登記除了需要所有權人的同意之外，委託地政士辦理時，還需檢附所有權狀正本、身份證影本、印鑑證明正本、印鑑章等「四大天王」，如此才能順利登記給新所有權人，缺一不可。雖然政府為了減少印鑑證明的核發，積極推動土地登記線上聲明措施，但實務上客戶委託辦理土地登記，依然以檢附印鑑證明正本居多。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，近期有客戶想將房屋過戶給弟弟，但相關的土地增值稅、契稅、贈與稅及未來的房地合一稅都不甚清楚，因此委託事務所先行概算，在出具相關稅費預估表後，客戶認為可行，並約定備齊資料後就委託辦理過戶。

但過了一週客戶都沒有出現，才知道賣方因為車禍行動不便，不克出門辦理，所以一直延宕沒有去申請印鑑證明書，致無法委託我們辦理。

鄭文在表示，戶政事務所有提供到宅便民的服務，可先行向戶政事務所預約申請，申請人免出門就可申請印鑑證明，戶政事務所會派人到宅服務。之後客戶順利的取得印鑑證明書正本，也提出委託買賣登記，案件順利的完成所有權移轉登記。

鄭文在說，戶政事務所針對年滿65歲、重症肢障等行動不便或家有6歲以下幼兒的家庭，提供主動到府服務，只要事先向就近的戶政事務所預約，經審查符合申請資格及作業項目後，將有專人到府服務，可多加利用。