• 新令亦對拆除改建中出售之自用住宅用地，有關於該地「辦竣戶籍登記」重新規範，與前揭有無營業使用或出租相同基準，可以「核准拆除日」或「實際拆除日」為認定標準。
  • 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，土地稅法第34條規定一生一次之「出售前1年」及一生一屋之「出售前5年內」曾供營業使用或出租，不適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，原以「訂約日之前1日」往前推算1年或5年期間，依最新財政部2023年11月8日台財稅字第11204626540號令釋，改以「訂約日」為推算之基準日。新令基準日規定詳如下：
     
    一、出售土地於訂約之日起算30日內申報移轉者，以訂約日為準；逾30日始申報，以申報日為準。
    二、法院拍賣土地，以法院拍賣日為準。
    三、法院判決移轉土地，以申報人向法院起訴日為準。
    四、拆除改建出售之土地，以核准拆除日為準。當事人能提示該地上房屋實際拆除日之證明文件，經稽徵機關查明屬實者則以「實際拆除日」為準。
    五、自益信託於辦竣塗銷信託登記回復原土地所有權人名義後，原土地所有權人於未滿1年或未滿5年移轉者，有關「出售前1年」及「出售前5年內」期間之計算，適用前揭之基準日，其往前推算之期間應包括自益信託期間。
     
    該局舉例說明，民眾陳先生如於2023年12月5日立契出售土地，且於訂約之日起30日內依限申報按一生一次自用住宅用地稅率10％核課，則查核有無供營業使用或出租期間為2022年12月6日至2023年12月5日止，如於此期間均無營業出租，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，始可按自用住宅用地稅率核課，請民眾特別注意。
     
    此外，新令亦對拆除改建中出售之自用住宅用地，有關於該地「辦竣戶籍登記」重新規範，與前揭有無營業使用或出租相同基準，可以「核准拆除日」或「實際拆除日」為認定標準。