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蛋黃區總價較低 北市40年公寓仍搶手

台北市開發早，土地珍貴，房價也高。然而就算是四五十年的老舊公寓，因為低總價，又位處北市地區，仍舊非常的搶手好賣。另外台灣屋齡最年輕的縣市，坐落在新竹市，平均屋齡16.4年，相當年輕。從屋齡結構跟房價分布，就可以看出房產微妙變化。

圖／TVBS

方正的三房格局，搭配明亮的採光，這間坐落在內湖的公寓，是搶手的物件，就算屋齡已經超過40年，因為價格關係，仍舊在蛋黃區有著極高詢問度。

內湖地區房產專家Andy：「在台北市的整體結構上，大部分中古屋，中到舊的產品還是比較多，當然公寓的產品，在早期到現在，還是受台北市的購屋族上，因為價格上一些，其他的需求等等，還是會比較多符合，客人的期待這樣。」

就算是比較老舊的公寓，在台北市仍就很搶手，不只內湖包含中正、萬華、大安，老舊公寓的銷量仍舊非常高。

根據數據統計，台北市屋齡中位數為35.5年，等於半數交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老交易案件中，屋齡40年以上的占比高達37%。

 

內湖地區房產專家Andy：「其實台北市的屋齡，其實平均已經超過三十年，那我記得其實在整個，全台灣的平均屋齡，比較年輕的是在新竹那個區塊這樣，那台北市屋齡比較多，當然占多數屋齡比較，三十年以上相對的，可能在統計上就會發現，怎麼台北市成交的屋齡，都在三十年以上。」

圖／TVBS

專家分析原因，在於總價落在1500到2000萬之間，對於民眾來說負擔比較小，加上未來都更優勢，讓台北市的老宅仍就很搶手。

另外其他城市，屋齡最年輕的是新竹縣市16.4年，再來是桃園市18.8年，新北市、台中市、台南市及高雄市，中位數屋齡則集中落在24至26年之間。

房屋企研室主任郎美囡：「很多區開發的比較早，素地稀缺，所以在這個都更危老重建，速度相對比較緩慢情況之下，普遍的屋齡都是比較偏高的，另外一方面台北市的新屋價格，非常的高，那很多要買在台北市的這個買方，他只能選擇屋齡比較高，單價比較低的，這樣子一個物件，所以平均購買屋齡，都超過三十年以上，那麼在觀察其他區域，尤其新竹縣市，這幾年受到竹科的帶動，所以有很多重劃區的行程，那麼因此建商也積極的推案，在這幾年有比較多的新案產生，那買方也因為竹科的購買力比較強，對於新屋的要求跟需求度，都比較高一些。」

危老重建推動師施亮州：「萬一真的你沒有的時候呢(獎勵)，其實我們有另外一個叫做規模，就是你的基地面積，以前所謂的危老就是說，不限大小哪怕你是十坪二十坪，都可以來做這個重建的工作，現在如果沒有的話，變成你的規模至少要，達到一千平方米以上，這樣的基地規模，也就是大概要三百坪或者甚至到五百坪以上的規模，才會享有這樣的獎勵。」

專家分析桃園新竹後期開發力道強，加上年輕人移入，房屋興建多屋齡也相較年輕，台北市則是早期開發，近年新建案多是採取都更，危老等方式辦理，就算是40年房屋甚至是50年，只要地段不錯離捷運站近，都還是能維持高價行情出售，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，在房產市場上仍有顯著優勢。

 

房產專家徐佳馨：「若要選擇機能相對比較強，大概也只能屈就比較老的房子，才能夠符合預算，第二個來說的話，是整個老屋占比而言的話，綜觀七都而言，北市的占比是相對比較大的，所以在這種狀況之下，購屋人縱然想要選擇，比較新的案子，可能也比較不那麼容易，那我們其實也可以觀察到，這幾年如果新案，推的比較多的縣市的話，他的新屋成交比重也會比較高，比如說像是台南高雄，另外來說桃園的表現也相當不錯。」

圖／TVBS

銘傳大學都市規劃與防災系副教授馬士元：「政府的政策裡面最大的一個盲點，就是我們長期對於危老跟都更，只考慮建築的部分，而沒有考慮到建築物裡面的人，因為危老跟都更它需要，很長的一段時間來完成，所以對那些來不及做都更，做建築物更新的居民來講，其實他們的風險，很高這樣的一個情況下，應該先注重人的訓練。」

 

台北老宅老而彌堅，隨著地段交通方便，老房子也有漂亮價格。