囤房稅最大苦主曝 2類人都在天龍國 「它」每年交8千萬稅最慘！
專家揭陶朱隱園每年要繳交8千萬的房屋稅。圖／本報資料照片
【旺得富理財網 旺得富編輯中心】囤房稅2.0將於2024年7月實施，一共影響高達445萬戶，專家點名，最大受災戶會是台北市屋主和興建高總價住宅案建商兩大類，其中知名豪宅「陶朱隱園」至今僅交易1戶，還有39戶未售出，以此推算，陶朱隱園光是每年要繳的房屋稅就高達近8,000萬元。
房屋專家何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」臉書分享，「囤房稅2.0」有利有弊，唯整體弊大於利，因為稅金會墊高民間房屋買賣成本、增加負擔，這種走向與多數民眾期望降低居住負擔背道而馳。
進一步觀察「囤房稅2.0」對市場的影響，最大受災戶可能是以下兩大類：
◎台北市屋主
◎ 興建高總價住宅案的建商
何世昌說，雖然舊制房屋稅最低稅率為1.2％，但台北市在前市長柯文哲任內主張「自住、多屋稅率差距擴大」，於是透過減免的方式，將「單一自住稅率」降至約0.6％。而囤房稅新制將「單一自住稅率」定為1.0％，如果台北市府決定繼續減免，北市屋主才能維持既有的0.6％稅率不變；倘若不再減免，則北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主，稅率上漲0.4個百分點，每年要多繳不少稅。
台北市「單一自住」房屋稅條件如下：
1.本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶
2.自住且辦竣戶籍登記
3.符合本市都市計畫規定可作住宅使用。
其次，何世昌認為，推高總價產品的建商亦是受創大戶，尤其是台北市的建案。
由於台北市豪宅案銷售期長，從預售賣到成屋者比比皆是，有的銷售期長達10幾年，有的是不太急著賣，未來恐被課徵重稅。
至目前為止，北市豪宅前3大受災戶如下：
◎「陶朱隱園」： 40至今只有1戶關係人交易，還剩39戶未售出，每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬，一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。
◎「瓏山林世貿博物館」：全案共27戶，自2011年完工後至今未售出任何一戶。
◎「美福飯店商辦案」：「美福飯店」10～24樓原規劃頂級商辦，個人猜測後來可能是要等待繳納代金合法轉為住宅，但該法案因中央與台北市不同調而撂置，至今也是一戶未賣。
至於「鄉林士林官邸」銷售同樣不順利，何世昌說，因以租待售，現在共有12戶尋求租客，若順利出租應可避開重稅。
何世昌說，台北市線上銷售中的指標豪宅案，有不少個都是從2012年賣到現在仍未賣完，因為銷售期長、每戶稅金又高，所以難逃囤房稅的魔爪。但對業者來說，即使囤房稅稅率高達4.8％，應該也很難降價，畢竟先前3.6％都繳那麼多年了，多增加1.2％就當送政府的小費。