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欠稅未繳房產遭凍結將法拍 國稅局教這招「免現金」解套

2024/01/31 20:17文/記者朱語蕎

民眾因欠稅導致不動產遭凍結，可向稅捐機關提供擔保證明，有機會塗銷禁止處分登記。（資料照）

年底快檢視自身有無罰款或欠稅未繳！若有欠稅或罰款未繳清，稅捐機關會通知地政機關，針對其名下不動產進行「禁止處分登記」，之後就會進入法拍程序。

台北國稅局表示，民眾此時可提供易於變價、無產權糾紛且能足額清償之不動產，作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值得提供時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，經認定足額擔保，就可塗銷禁止處分登記。

國稅局表示，納稅義務人提供土地、房屋作為繳稅擔保時，依稅捐稽徵機關受理擔保品計值及認定辦法第5條規定，土地按公告土地現值加2成、房屋按房屋現值加2成估算價值。

但納稅義務人主動提示足供認定該土地、房屋時價資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定。

國稅局舉例說明，吳先生未依限繳納贈與稅100萬元，其名下有A及B兩筆土地，經該局依規定分別認定該兩筆不動產之價值，A土地為70萬元、B土地為80萬元，於欠繳稅捐100萬元範圍內，通知地政機關對其名下A土地及B部分持分（相當30萬元）土地為禁止處分。

之後吳先生欲出售A土地來繳稅並申請以B土地作為擔保，而銀行貸款評定B土地價格為120萬元的時價資料及證明文件，經查明屬實，乃變更B土地部分持分（相當100萬元）及塗銷A土地的禁止處分，讓吳先生得以順利出售A土地，而國稅局於吳先生繳清欠稅後，隨即塗銷B土地的禁止處分。

國稅局提醒，納稅義務人以土地、房屋作為繳稅擔保時，若認為以土地公告現值或房屋現值加2成之估價與擔保品時價不符時，得主動提示其他足供認定該不動產實際價值之證明文件，例如銀行貸款評定之不動產價格或不動產估價師之估價資料等，以供稅捐稽徵機關核實計算擔保品價值。