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新北預售熱區換人做！板橋退燒、這兩區超車成主力戰場
2024/02/06 21:44
文/記者朱語蕎
房仲業者根據實價登錄資料，盤點近5年新北市各行政區的預售屋交易占比變化，發現三重、淡水區預售5年間交易占比大幅提升，均有9個百分點以上的增長，成為新北預售主力熱區。而板橋、新店兩區預售五年間占比衰退最多，均有7個百分點以上的減幅，板橋更是減少超過15個百分點，減幅為新北之首。
根據實價登錄資料，2019年新北預售主力為板橋、三重和新店區，到了2023年，新北市預售屋交易主力區域已轉換至三重、淡水和林口區，交易熱區出現大洗牌。陳金萍表示，近年因房市交易熱絡，許多建商紛紛投入預售市場，原先新北市預售熱區像板橋、新店等區域，素地已逐漸稀缺，建商只好向外擴展，開始往三重、淡水和林口等地推案。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，三重區擁有較佳的地理優勢，鄰近台北市蛋黃區，同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運線行經，受到不少從北市外溢的購屋族群喜愛。近幾年二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區吸引不少建商插旗推案。
2023年三重預售交易靠著大基地建案「都廳大院」和「晴空大地」的大量挹注，使三重占新北市預售屋交易比重已高達26.5%，5年間增幅為12.5%，取代板橋區躍身新北市預售交易最夯的一區。
淡水、林口的預售市場表現也十分亮眼，淡水區儘管地處雙北地區的邊陲地帶，但因土地相對便宜，加上淡海新市鎮陸續開發，交通建設支撐，吸引不少建商在此購地推案，憑藉經濟實惠的房價，吸引不少小資和首購族群入主，2023 年交易占比15.0%僅次於三重，且5年間交易占比增幅進逼10個百分點，預售交易轉趨熱絡。
而林口區主要發展則集中在林口新市鎮，又有機捷林口站、三井outlet和多個雙語學區、大型公園聚集，自住需求強勁，也帶動當地預售交易熱度，這五5年間交易占比大增8.1個百分點，居新北市第3。
而根據實價登錄資料來看，板橋5年間預售交易占比衰退幅度位居新北市的冠軍，減幅高達17個百分點。陳金萍表示，板橋區人口、戶數皆為新北之最，新北市政府也坐落於此，近幾年因「江翠北側重劃區」的推案開發，主打高CP值價格、水岸景觀、重劃區等議題，吸引大量買盤湧入板橋。
不過，因板橋可開發素地逐漸稀缺，加上江翠北側重劃區內部分建商推案放緩，導致預售交易量占比漸縮。此外，重劃區內預售房價短短幾年間，單價從3字頭到站穩6字頭，漲幅驚人，也讓不少購屋族群逐漸卻步，買氣降溫，讓板橋預售交易占比減幅顯著。
根據實價登錄資料，2019年新北預售主力為板橋、三重和新店區，到了2023年，新北市預售屋交易主力區域已轉換至三重、淡水和林口區，交易熱區出現大洗牌。陳金萍表示，近年因房市交易熱絡，許多建商紛紛投入預售市場，原先新北市預售熱區像板橋、新店等區域，素地已逐漸稀缺，建商只好向外擴展，開始往三重、淡水和林口等地推案。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，三重區擁有較佳的地理優勢，鄰近台北市蛋黃區，同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運線行經，受到不少從北市外溢的購屋族群喜愛。近幾年二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區吸引不少建商插旗推案。
2023年三重預售交易靠著大基地建案「都廳大院」和「晴空大地」的大量挹注，使三重占新北市預售屋交易比重已高達26.5%，5年間增幅為12.5%，取代板橋區躍身新北市預售交易最夯的一區。
淡水、林口的預售市場表現也十分亮眼，淡水區儘管地處雙北地區的邊陲地帶，但因土地相對便宜，加上淡海新市鎮陸續開發，交通建設支撐，吸引不少建商在此購地推案，憑藉經濟實惠的房價，吸引不少小資和首購族群入主，2023 年交易占比15.0%僅次於三重，且5年間交易占比增幅進逼10個百分點，預售交易轉趨熱絡。
而林口區主要發展則集中在林口新市鎮，又有機捷林口站、三井outlet和多個雙語學區、大型公園聚集，自住需求強勁，也帶動當地預售交易熱度，這五5年間交易占比大增8.1個百分點，居新北市第3。
而根據實價登錄資料來看，板橋5年間預售交易占比衰退幅度位居新北市的冠軍，減幅高達17個百分點。陳金萍表示，板橋區人口、戶數皆為新北之最，新北市政府也坐落於此，近幾年因「江翠北側重劃區」的推案開發，主打高CP值價格、水岸景觀、重劃區等議題，吸引大量買盤湧入板橋。
不過，因板橋可開發素地逐漸稀缺，加上江翠北側重劃區內部分建商推案放緩，導致預售交易量占比漸縮。此外，重劃區內預售房價短短幾年間，單價從3字頭到站穩6字頭，漲幅驚人，也讓不少購屋族群逐漸卻步，買氣降溫，讓板橋預售交易占比減幅顯著。