綠建築不只愛地球 「綠溢價」吹進房地產市場

【文／蔡碧月】投入綠建築勢必增加成本，因此早年業界申請綠建築標章多是選配，但在全球各國衝刺2050淨零碳排的目標下，綠建築標章漸漸從選配變成標配，不但是愛地球與國際永續趨勢接軌的勳章，申請綠建築的實際好處也很多，有助於提升企業品牌形象，獲得容積獎勵，甚至綠色金融優惠貸款等。

初期增加成本遲早回收

做綠建築到底增加多少成本？台灣綠領協會理事長、澄毓綠建築設計顧問陳重仁透露，一般來說，打造綠建築所增加的成本依據等級高低，大約從0%到5%左右，以建築物生命周期各項費用分析，綠建築在未來使用時，可以在（電費、水費、污水費）及維護管理費 （包含環境衛生管理）等營運費用產生節約效益，而且未來水電費越高，回收越快，況且還有健康室內環境所提供的無形價值。綠建築等級愈高，效益愈顯著，長期來看，綠建築確是一門極具價值的投資。

「綠建築比較昂貴，其實不見得！」台達電子文教基金會氣候與能源計畫專員謝雯凱曾撰文解釋，綠建築不是只在意節能設備、綠色建材，它更重視「減量設計」。例如，一般建築物的燈光與空調設計往往過量，綠建築評分中會特別針對這點進行審視，而民眾卻可因此少付出購置成本，也避免往後十幾年的能源浪費。

為了推動綠建築相關政策，台灣在2008年「都市更新條例」及2017年「都市危險及老舊建築物加速重建條例」中，給予更新建案採綠建築設計並取得一定等級以上綠建築標章者相關容積獎勵。除了容積獎勵，近年綠色金融興起，不少銀行推出「綠色房貸」，讓取得「綠建築標章」的建築業主，給予貸款利率、額度及年限優惠，有助減輕初期投資的壓力，提高投報率。

除了業界外，反映在房地產前線，綠色升級及綠溢價效應也已經出現。據報載，許多跨國企業在選址企業總部時，會把大樓是否具備EEWH、LEED、WELL等認證，納為必要考量。台灣綠色A辦的門檻已經拉高到至少擁有EEWH台灣綠建築、LEED美國綠建築雙認證，形成一股綠色升級競賽。

綠色租賃需求旺盛

據仲量聯行調查，取得雙認證的台北市頂級商辦，2023年租金平均溢價率達10～15％，每坪租金最高達5,000元的歷史新高，其中以台北101、國泰置地、台北南山廣場3棟，溢價率最高，可見綠色租賃需求旺盛。

以往，房地產建案多標榜精華用地、每坪造價，強調大師設計、高檔建材、名人代言等，但現實中只有奢華沒有環保理念是不夠的，在ESG及高齡養生風潮下，重視環境永續的綠建築，更能吸引世代共鳴，提升品牌形象與市場競爭力，也因此愈來愈多建案加入綠建築行列，作為投入ESG環境領航的最佳證明。