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高市小宅當道車位跟著漲 車位售價佔房價結構約2成比例

2024/04/11 19:10

小宅當道情勢下，高雄2房附帶購買平面車位成新趨勢，蛋黃區平面車位售價已出現不少250~270萬元成交案例。

最新統計高市113年3月份新申報開工，大樓總開工數為15案共1907戶，集中以2房683戶及3房795戶為大宗，去年3月份則為9案共532戶，與去年同期增加高達258.46%。實價揭露資料也顯示，小宅當道情勢下，2房附帶購買平面車位成新趨勢，蛋黃區平面車位售價已出現不少250~270萬元成交案例，佔房價結構已約達2成比例。

根據高雄市與大高雄不動產開發公會統計，3月份高市大樓總開工數為15案共1907戶，集中以2房683戶及3房795戶為大宗。總樓地板面積為30萬7525.75平方公尺，112年3月份為5萬9990.91平方公尺，與去年同期增加412.62%。

銷售面積為32萬1708.86平方公尺，112年3月份為6萬2716.77平方公尺，與去年同期增加412.96%。總銷售金額為4,26億800萬元，112年3月份為57億2755萬元，與去年同期增加643.91%。

最新實價揭露資料卻顯示，小宅當道情勢下，高市蛋黃區小宅的坪數也多縮小化，大多維持20~43坪之間的2~3房，售價4或5字頭的蛋黃區2房，坪數多介於18~25坪之間，總價帶控制在800~1200萬元之間，但附帶購買平面車位，卻出現車位售價持續上揚趨勢，買家依然照買無誤，實登價出現2房的房價900萬元，平面車位卻高達250~270萬元的現象，成交總價帶也拉高至1200~1300萬元。

新火車站商圈一帶，也有一些業者為控制總價帶，將40坪大3房單坪售價壓低至32~35萬元之間，平面車位則拉高達250萬元，總價帶維持在1500~1600萬元左右，以吸引首換族進場。