不過，從各縣市表現來看，以台中市8,182戶居第一、桃園市5,091戶次之，七都合起來為3萬0,925戶，占了83％。七都之外房市表現如何？若以扣掉新竹縣市住宅類核照6,120戶，核發建照宅數前五名縣市中，年增率最高是雲林縣49.4％、年增近五成。

鄉林不動產研究室表示，觀察這二年房市動向可以發現，在土地及營建成本持續上揚情況下房價底部快速墊高，主要都會區房價一去不回頭，許多購屋人基於購屋預算考量，會選擇非都心、但交通方便具備軌道經濟的地段置產，因此全台房市蛋白區落後補漲態勢非常明顯。

特別是央行鎖定房市過熱的七都加強房貸信用管制，未來新青安貸款方案也可能限縮，房價相對在初升段較親民的區域房市大舉抬頭。

賴正鎰指出，這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應，隨著高鐵的延伸以及科技園區陸續往南擴張，過去人口北漂現象其實已有了改變，早年雲林的居民為了就業舉家遷移、外出打拼，但現在則是事業有成衣錦還鄉。

隨著雲林虎尾高鐵站特區開發、中科虎尾園區的崛起，以及雲林縣府近年積極推動高科技產業園區、爭取台積電（2330）進駐，鐵路高架化等，都讓雲林的就業機會和能見度擴大，看好雲林人返鄉一波波的熱潮，外地建商包如鄉林建設、寶佳旗下勝麗建設、富旺國際（6219）、鎧將建設等開發商，這幾年也積極搶進雲林推案。

鄉林建設總經理方偉民表示，斗六與台中的生活圈約一小時車程可達，生活機能優化且交通便利，尤其中科虎尾園區為生技醫藥產業及科技產業發展基地，近期更盛傳台積電下一階段半導體先進製程廠區有機會選定虎尾科學園區，房市表現也突破市場想像。依去年實價登錄資料顯示，斗六和虎尾預售房價站穩3字頭，部份建案高樓層每坪單價更站上37萬元新高。

方偉民說，「鄉林雲峰」開案兩個多月，銷售已接近八成，目標今年Q3完銷，已購客多數是在地自營商與企業為第二代購屋、外出打拼有成返鄉為家人置產換新居，以及當地的公務員與教師等。